В начале февраля 2017 года собственники и пользователи жилых помещений получили платежные документы за январь 2017 с измененной структурой платы.
Из чего складывается плата за содержание жилого помещения?
Расходы на коммунальные ресурсы (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия), потребляемые при содержании общего имущества, перенесены в состав платы за жилое помещение в случаях, когда многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации, ТСЖ, ЖСК или иного специализированного кооператива.
На начальном этапе расходы на оплату указанных коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, ограничены нормативами, установленными Правительством Кировской области и министерством строительства и ЖКХ Кировской области по состоянию на 01.11.2016, при этом указанные расходы на оплату коммунальных ресурсов могут быть меньше размера норматива, если расчет осуществляется по показаниям общедомовых приборов учета (далее-ОДПУ).
Таким образом, плата за содержание жилого помещения состоит из:
— размера платы за содержание жилого помещения, установленного на 2017 год в определённом законодательством порядке;
— размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, в пределах норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленного по состоянию на 01.11.2016, и тарифов на соответствующие коммунальные ресурсы, действующих в каждом расчетном периоде начиная с января 2017 года.
Какие нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды утверждены по состоянию на 01.11.2016?
Нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды единые для населения всей Кировской области. Постановлением Правительства Кировской области №168/510 от 29.08.2012 утверждены нормативы потребления коммунальных услуг по электроснабжению для населения Кировской области на общедомовые нужды. Норматив потребления рассчитывается из учета квт.ч. в месяц на 1 кв.м. общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а именно: электроснабжение осветительных установок общедомовых помещений жилых домов 0,94 квт.ч.; электроснабжение силового оборудования лифтов 0,91 квт.ч.; электроснабжение систем противопожарного оборудования и дымоудаления, дверных запирающих устройств, усилителей телеантенн коллективного пользования, насосного оборудования холодного и горячего водоснабжения, а также систем отопления и другого оборудования 0,59 квт.ч.
Нормативы потребления холодного и горячего водоснабжения на общедомовые нужды для разных муниципальных образований отличаются.
В соответствии с распоряжением департамента жилищно-коммунального хозяйства Кировской области от 28.05.2013 № 93-р в муниципальном образовании «Город Киров» с 01.07.2013 года установлены следующие нормативы потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды:
— норматив потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению на общедомовые нужды установлен в размере 0,04 куб.м в месяц на 1 кв.м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
— норматив потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды установлен в размере 0,04 куб.м в месяц на 1 кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Распоряжением департамента жилищно-коммунального хозяйства Кировской области от 28.05.2013 № 61-р утверждены нормативы потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды на водоснабжение в муниципальных образованиях Кировской области в границах муниципального образования Кирово-Чепецкий муниципальный район Кировской области:
— норматив потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению на общедомовые нужды установлен в размере 0,03 куб. м. в месяц на 1 кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
— норматив потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды установлен в размере 0,03 куб. м. в месяц на 1 кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» в Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг № 306 от 23.05.2006 внесены изменения, которыми предусмотрено исключение нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды и включение нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме
Нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме будут установлены министерством строительства и ЖКХ Кировской области не позднее 01.06.2017.
После принятия министерством решения об установлении нормативов потребления холодной воды, горячей воды, электрической энергии, отведения сточных вод, в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме размер платы за коммунальные ресурсы будет определяться размером соответствующего норматива.
Если в многоквартирном доме выбран способ управления непосредственное управление или способ управления не выбран, или не реализован, оплата коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества осуществляется в составе платы за коммунальные услуги, т.е. порядок начисления платы на общедомовые нужды остается прежним.